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投资500万学区房or美国身份证哪种回报更高

2018-10-11 23:12:29

前几天,有一位小伙伴在公号的后台给我们发来了一篇文章的链接。

文章讲述的是一位北漂族,多年打拼,终于在北京站稳脚跟。为了儿子进重点小学,他打算卖掉原来的房子,买一套64平米、总价500万的学区房,结果谈定价格后,房主临时加价30万。这位不让儿子输在起跑线上的父亲愤怒又无奈,痛下决心,卖掉房子,投资300多万移民美国。

留言的小伙伴说:“现在的父母的一笔钱就是为孩子花的,买学区房真的还不如卖房移民美国呢。但是移民美国应该很难吧?实际的情况真像文章说的,花上几百万在美国投资,就可以拿到绿卡?这个靠谱吗?”

文章中提到一种美国的专项移民项目,叫EB-5。小巴对此并不精通,所以跑去向该领域一位前辈请教,他就是陈朝晖律师,1992年毕业于复旦大学国际经济法专业,自97年起就开始从事移民服务,在国内可以说是“行尊”了。

巴九灵:“陈律师,文章里这位父亲为了孩子移民去美国,这种情况是确实存在的吗?我觉得可以让孩子去留学,也不用全家都移民吧?美国Top100的大学都很不错,就算去常春藤的学校,也未必像去国内清北复交浙那么费劲。”

陈律师:“我觉得这位父亲的选择挺正确的。留学和移民是都可以上美国大学,但毕业后问题就来了。留学生毕业后,要在1年的专业实习期中,找到合适的工作,并且还要运气好,抽签抽中工作签证(H-1B)才能留在美国工作。然而,2016年H-1B中签率只有27.5%,留学生想在美国留下来,绝非易事。”

巴九灵:“哦,原来是这样,移民去美国的话,就不用担心这一点?”

陈律师:“是的,美国绿卡持有者在工作、福利、医疗和教育上完全是本土待遇。从子女角度出发,移民美国不仅能让他们拥有与美国学生平等竞争常春藤名校的权利,更无须担心H-1B抽签问题。是移民还是留学,高下立见。“

巴九灵:”我在文章里看到,EB-5需要花300多万,这还是很贵的啊。“

陈律师:“小巴,这你可理解错了。绝大部分的EB-5移民项目都会设置还款周期,一般是5年。也就是说,5年后,你所投资的300多万人民币就能全部返还。实际的移民“硬开销”包括律师费、翻译费、移民局申请费、项目管理费等,加起来仅约55万人民币,这也是为什么EB-5能够成为时下受青睐的美国移民方式,甚至可以说是性价比的移民项目。要知道55万人民币的成本,换来的是全家美国绿卡。”

巴九灵:“这么说,如果单纯从财务上来算,成本是这50万美元损失了几年的利息,收益则是美国的“学区”和居住权。相比于为了孩子在北上广深辛辛苦苦买一套学区房,这笔生意是挺合算,确实值得考虑。再加上人民币贬值预期,虽然这笔钱按照美元算是几乎没有收益的,但是从汇率的角度,几年之后可能还是可以有一些收益的吧?”

陈律师:“人民币贬值正是2016年的投资关键词,你这点理解非常正确。大家现在也都慢慢开始明白,家庭资产应该有一揽子的组合,既有保本固定收益类的,也有风险浮动收益类的;有人民币资产,也要有海外资产。我有一些朋友正好有子女在学龄,做资产配置的时候,我就会建议他们考虑这一种方式。”

巴九灵:“一笔生意总有风险,投资移民的风险是什么?”

陈律师:“EB-5投资移民的确存在痛点,投资商业项目并不能得到政府的担保。你看EB-5的整个流程是这样,费时好几年,肯定是有风险的。正因如此,投资人在挑选EB-5项目时,需要格外谨慎。

科普贴EB-5流程

第1步:递交I-526申请,通过后会收到I-526核准函;

第2步:提交签证申请,获得移民签证,之后需要登陆美国并取得2年临时绿卡;

第3步:2年期满前3个月提交I-829申请,解除绿卡条件,获得绿卡。

巴九灵:“那其实说白了,关键在于EB-5项目的资金和绿卡这两样东西的安全咯?”

陈律师:“是的,EB-5投资移民成功的关键就是要选对项目。靠谱的项目,能够创造足够的就业以满足获得绿卡的要求。重要的是,你所投资的50万美元,能终安安稳稳回到你的手中。”

巴九灵:“明白了,作为一位移民律师,您认为从法律上如何降低移民项目的风险?”

陈律师:“这是个好问题。美国移民是商业投资项目,那通常商业项目如何避险呢?靠保险。

以我们将发布的“纽约中央公园壹号”为例,它是一个纽约曼哈顿中心的项目,建成后会是世界住宅楼。这个项目商业风险已经非常低了,但总是有人不熟悉美国情况,还是会觉得不放心,那怎么办呢?我们就和一家央企保险集团达成还款责任险的承保协议,从法律上给你提前保障了,这样大家才会真的放心。我相信未来这种形式的项目会越来越多。”

巴九灵:“明白了,选有保险的美国投资移民项目。”

中央公园壹号(Central Park Tower),是汇加移民联手纽约地产巨头Extell集团推出的EB-5投资移民项目,位于素有“亿万富翁之街”(Billionaire's Row)之称的中央公园南57街,楼高131层,建成后将成为西半球高楼以及世界住宅楼。Extell多年蝉联纽约开发商总,其上市公司穆迪信用评级为A2级。该项目还是获得中国大型保险集团承保还款责任险的移民项目。

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