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警惕新房楼市5大陷阱

2018-10-28 12:32:57

警惕新房楼市5大陷阱

在房屋交易中,繁琐的选房、签订合同以及交付使用等各个环节受到各类因素的影响,给购房者设下了种种陷阱,一不留神,购房者的利益就会受损。值此3·15消费者权益日到来之际,本刊将一手房销售过程中常见却又容易被忽视的陷阱为大家一一揭晓,让消费者做到购房前心中有数,购房时有章可循,购房后有法可依。

一房两卖,要想避免开发商会一房两卖,购房者在购房后应及时办理预售手续。因为如果一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续,便获得了对抗第三人的效力,如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售,其后一预售合同就不能办理登记备案手续,有效地杜绝了开发商“一房两卖”的现象。即使出现“一房两卖”的情况,购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋,而第三人只能根据合同追究开发商的违约。

案例:市民王女士前年为了方便孩子上学,打算购买一套学区房,在众多的楼盘中,王女士被某楼盘的广告所吸引,广告中承诺该小区属于某学校学区,可享受优质教学资源。然而,当王女士入住后才发现,所谓属于某学校学区,只是离该校近一点,而并非真正意义上的学区房。

手资料固原白癜风治疗钱往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,造成双方之间的误解,而背后却隐藏着开发商过于失真的营销包装,严重误导消费者吉林规医院治疗癫痫费用,这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时,要理性看待房地产广告,它只能作为一种参考资料,不要盲信盲从。购房者应到实地进行查看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律的有力凭证。

案例:“即日起缴1万元,开盘时可抵3万元房款”,这是公交车上某楼盘的广告信息。所谓白癜风药疗法“1万抵3万”,其实是房产商承诺接受意向客户1万元“诚意金”,到正式买房交易的时候,已经支付的1万元钱可以当作3万元钱来支付房款。

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