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国瑞置业聚焦主业夯实基础积极创新寻求突破

2018-10-13 10:42:05

中国香港,2017年8月28日

中国房地产百强企业

国瑞置业有限公司

(股份代号:2329.HK)

连同其附属公司

正式宣布截至2017年6月30日止

中期业绩

►2017年度中期业绩摘要:

❶ 实现签约销售额约人民币51.72亿元,签约建筑面积约为34.41万平方米;

❷ 实现收入为人民币21.82亿元,其中来自物业开发的收入为人民币20.04亿元;

❸ 实现毛利为人民币9.96亿元,其中来自物业开发的毛利为人民币8.67亿元;实现公司毛利率为46%,居行业领先水平;

❹ 实现净利为人民币6.31亿元,其中公司权益持有人应占人民币4.98亿元;

❺ 实现每股基本盈利为人民币11.3分;

❻ 董事会宣派中期股息每股7.52港仙;

2017上半年:

夯实基础,稳中求进

2017年上半年,国瑞置业(2329.HK)积极应对新的市场环境,继续聚焦主业,同时积极以「房地产+」的发展模式在多个细分行业寻求突破,推动创新业务发展,成为集团新的驱动力。

回顾期内,国瑞置业实现已签约销售额约为人民币51.72亿元,已签约建筑面积约为 34.41万平方米,其中北京、廊坊、海口、汕头及佛山等城市项目签约销售占比为80%,成为上半年业绩贡献的主力;集团实现营业收入为人民币21.82亿元,净利润为人民币6.31亿元。

回顾期内,国瑞置业实现公司毛利率达46%,居行业领先水平,实现净利率为29%,同比提升分别为5个百分点和2个百分点。为回馈股东的大力支持,国瑞置业首次派发中期股息每股7.52港仙,派息总额约为3.34亿港元(折合人民币3亿元)。

►战略:房地产 +

2017年上半年,中国房地产行业分化格局愈趋明显,同时热点城市调控政策不断收紧。国瑞置业积极应对新形势,聚焦主业、夯实基础,巩固市场地位;同时,通过投资物业的优化配置提升服务,维持稳定的租金收入。此外,国瑞置业紧抓大健康、大医疗、大金融等热点板块机遇,以「房地产 +」的发展模式在多个细分行业寻求突破,为集团发展注入新的驱动力。

►聚焦:夯实主业

国瑞置业针对一、二线及三、四线城市消费人群,积极推出差异化的住宅产品,并不断完善和丰富自身产品线。在以北京、苏州等为代表的一、二线城市,国瑞首推高端园墅系产品,如国瑞熙墅等;在一线周边城市,国瑞考虑到消费者的刚性和首该需求,推出廊坊永清国瑞城、佛山国华新都等;另外,在三四线城市,国瑞在推出高端景观住宅-汕头观海居的同时,加推汕头国瑞四季园、国瑞园新品,满足刚需及改善住房的双重需求。

回顾期内,国瑞置业总租金收入约人民币1.4亿元,预计未来 5年的租金收入将保持稳健增长。这主要得益于集团在北京、深圳等 5个重点城市的核心地段拥有 7个投资物业,包括北京二环核心区的国瑞购物中心、哈德门广场等,合计总规划建筑面积约 80.83万平方米。投资物业作为国瑞的核心资产,将为集团提供稳定的现金流。

►深耕:巩固优势

地产开发及投资物业收入体现为公司现阶段的业绩水平,而未来的土地储备及多样化的业务发展,则为公司后续的业绩增长提供支撑。2017年上半年,国瑞置业紧跟国家政策,继续深耕「珠三角」和「京津冀」区域的核心城市,积极扩充土地储备,期内集团土地储备的总建筑面积达820万平方米,平均土地成本为每平方米人民币 3,204元,为未来销售和利润的提升打下基础。

回顾期内,国瑞置业先后竞得佛山西樵地块、北京大兴瀛海镇地块,并以联合体的形式摘得北京丰台西铁营、海淀翠湖科技园优质地块,进一步巩固区域优势地位。国瑞置业通过与优质的房地产开发商合作,降低营运风险、增强资源优势。

2017下半年:

守正出奇,立足长远

►主业:扩大规模

2017年下半年,在地产开发方面,国瑞置业计划推出北京大兴瀛海及国瑞崇明岛两个新项目。大兴瀛海项目预计能提供1100套自住型商品房,可实现项目的快速销售,快速回笼资金。未来该项目还将结合景观、交通和产业优势,推出国瑞特色新型商业。国瑞崇明岛定位田园生态小镇,项目集农业观光、生态旅游、亲子娱乐、低密度住宅及商业配套于一体,预计于2017年年底入市。同时,国瑞置业还将继续加推北京国瑞熙墅、苏州国瑞熙墅、廊坊永清国瑞城、汕头观海居、佛山国华新都、沈阳国瑞城等项目,进一步扩大市场份额。

投资物业方面,北京核心地段物业哈德门广场预计于2017年下半年投入运营,项目总建筑面积 14万平方米,其凭借北京核心商务区地标优势,在高端写字楼市场享有盛誉,将为公司增加稳定的租金收入。同时,国瑞置业通过对沈阳国瑞城的专业市场和零售商铺,改造升级和持有经营,该项目将于今年10月份开业,预期将获取可观增值收益。

►拓展:创新业务

创新业务方面,国瑞置业继续对传统业务及资源进行再整合,以“大地产”为主干和根基,在文化旅游、养生养老、健康医疗等领域拓展,目前,国瑞特色小镇及国瑞医院布局已取得阶段性进展。除了国瑞崇明岛项目以外,国瑞置业还在中国特色小镇——海口云龙,开发国瑞特色的旅游度假产品。海口云龙项目依托于千亩云龙湖自然生态景观,规划总建筑面积约77万平方米,定位为生态旅游观光、医疗养生、文化娱乐、休闲度假为一体的特色小镇。2017年 6月,国瑞海口云龙项目一期已完成规划许可证公示,该项目预计于2017年下半年开工,2022年竣工。

2017年,汕头国瑞医院各项建设工作如期推进,这是国瑞置业在国内投资建设的首个大型综合性三级甲等医院。未来,国瑞置业将加强与行业领先机构合作,以汕头国瑞医院为示范点,逐步向医疗产业延伸。

展望未来,国瑞置业董事会主席张章笋先生表示︰「本集团将继续巩固核心业务,在提升规模增速的同时,积极布局新业务模式,打造可持续发展新格局;同时,始终以客户需求为出发点,不断创新服务模式和产品结构,提升核心竞争力,为股东创造更大价值。」

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